抓住机会！2w+就能留在西湖区

上周（1.21-1.27）杭州市商品房成交1956套，环比上升4.5%；成交均价27763元/㎡，环比上涨11.4%。

分区域看，成交数据变化最大的是西湖区，成交386套房源，环比上涨395%；成交均价31325元/㎡，环比下跌36%。西湖区主要的成交来自三墩板块的绿都云和湖，项目成功转签263套房源，成交均价27203元/㎡。该盘也成为上周成交量最大的盘。

绿都云和湖于本月初加推397套高层和小洋房，吸引了近3000组客户登记，中签率13.3%，当日全部售罄。放眼望去，1月截止目前开盘及加推的45个项目中，仅8个售罄楼盘，云和湖的表现，放在当前的市场下，表现不俗。

绿都云和湖临湖而建，拥有稀缺的湖景资源。产品类型覆盖洋房及高层，户型从89-128不等，总价段控制在400万内。

距离地铁2号线白洋站直线距离800米，地铁4号线也正在规划中。同时，紧邻城市快速路，转留石快速路可通往城北、城东；走杭长高速可以出城，去往桐庐、安吉方向。

最多人关心的教育配套方面，嘉绿苑小学景汇校区（隶属杭州文三街教育集团）、景汇幼儿园已投入使用。

最近的商业配套有紫金港UM生活广场，步行约10分钟可达；稍远一些则有永旺梦乐城、303生活广场、金地购物广场，约距离2公里范围内。

项目所在地处三墩以北区域，一个新开发的区域，从安置房聚集慢慢发展到有品牌开发商入驻。云谷、西湖大学、紫金众创小镇等产业聚集于此，为板块引入了不少科创人才，保证了板块持续稳定的购买力。

加上近期板块处于断供阶段，可选项目不多，同期同质化竞争较少，云和湖的热销也有一定的先发优势。

说到三墩板块，不得不提到中国铁建西湖国际城（成交均价24287元/㎡、毛坯）和万科融信西雅图（27000元/㎡、精装备案3500）这两大红盘。

相比同板块内的两大“万人摇”红盘（中国铁建西湖国际城、万科融信西雅图），云和湖的热度看似有所下降。这是因为开盘时间的不同，当时板块一二手房价格倒挂明显，随着市场降温，二手房价格下行，导致云和湖的限价红利有所减弱。

但是从首开表现力来看，购房者对项目的产品力和板块的前景还是十分认可的。三墩北作为主城区的价格洼地，又能享受到西湖区的教育资源，花两万+的价格留在这里，无论是自住还是投资，都是合适的。

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